Mamak ilçesinin köklü yerleşimlerinden Derbent-İmar mahallesi, Ankara’nın kuzeydoğusunda yer alır ve tarım arazileriyle yoğun ilginin olduğu bir bölgedir. Bölgenin sahibinden Derbent-İmar satılık arsa ve tarla ilan hacminde son bir yılda herhangi bir artış görülmese de, m² fiyatları arz-talep dengesine göre değişkenlik göstermektedir. Mevcut Derbent-İmar satılık arsa ve tarla bütçesinde 80 bin TL’den 450 bin TL’ye kadar seçenekler mevcut olup, 500 ila 3 bin m² arasında değişen parseller alıcı adaylarının ilgisini çekiyor. Bu köyde arsalardan çok tarım arazileri ve ekili bahçe arazileri tercih ediliyor.
Derbent-İmar arsa ve tarla ilanlarında kelime başına m² fiyatları incelendiğinde kilometrekareye yaklaşık 100 TL’den başlayan rakamlarla karşılaşılabiliyor. 500 m²lik bir imarsız tarım arazisi 80 bin TL civarında, 1000 m²lik müstakil bir arsa ise 250 bin TL ile 380 bin TL arasında değişiyor. Derbent-İmar satılık arsa ve tarla piyasasında hisseli parsellerin oranı neredeyse kuru tarla mülkiyeti ile eşit düzeyde; bu durumun en önemli sebebi miras yoluyla bölünen aile arazilerindeki paylaşım sürecindeki zorluklar. Arsalara göre imarsız tarla fiyatları genel olarak %15-20 daha düşük kalıyor.
Bu parsellerden birini aldığınızda karşılaşabileceğiniz ilk detay imar durumudur. Derbent-İmar’da henüz büyük ölçekli imar planı uygulaması olmayan bölgelerde tarım arazisi statüsünde kalmış parsellerde KAKS (Kat Alan Katsayısı) veya emsal bulunmuyor. Aldığınız parçanın ada-parsel numarasını ilçedeki tapu müdürlüğüne giderek sorgulamadan geçerseniz, ileride ihlallerle karşılaşmamış olursunuz. Ayrıca, miras yoluyla edinilen hisseli tarlalarda tapu devri sırasında diğer mirasçılarla anlaşma sağlamanız gerektiğini unutmamanızda fayda var. Bu sırada bağımsızca bir arsa alıyorsanız, komşu parsellerdeki imar projeleriyle ilgili yerel belediyeden bilgi almak da risklerinizi azaltabilir.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ve miras yolu ile paylaşılan hisseli tapular bulunuyor. Hisseli parsellerde tapu devri süreci daha uzun ve karmaşık; her mirasçının onay vermesi gerekiyor. Derbent-İmar satılık arsa ve tarla piyasasında krediye uygun olan parsellerin oranı diğer ilçelere göre daha yüksek sayılsa da, özellikle imarsız tarım arazilerinde bankaların teminat olarak kabul etme eğilimi düşük. Tapu kayıtlarında ada-parsel sorgulamasını mutlaka gerçekleştirin; arazideki herhangi bir tanım değişikliği (örneğin sulak alan statüsü) tapu işlemlerinde sorun yaratabilir. Bunun dışında, müstakil arsaların tapu devrinde süreç genellikle 1-2 ay içinde tamamlanabiliyor.
Bölgede ilan araştırması yaparken toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede Derbent-Imar satılık arsa ve tarla istediğiniz büyüklükte, fiyat aralığında ve imar durumunda kolaylıkla bulabilirsiniz. İlanlarda yer alan fotoğraflarda parselin konumu ve çevresine dair ipuçları alabilir, ancak bunu mutlaka yerinde incelemeyle desteklemeniz gerektiğini unutmayın. Arsa ilanlarının özellikle alt m² ve fiyat kategorilerinde sıkça hisseli parsellerin öne çıktığını görebilirsiniz.
Bu bölgede satılık arsa ve tarla almanın temel sebeplerinden biri komşu ilçelere oranla daha uygun fiyat aralıkları sunmasıdır. Mevcut ilan sayısı sıfır olsa da, fiyatların diğer Ankara köylerine göre %25-30 daha düşük olması cazip bir durum oluşturuyor. Yine de imarsız parsellerde gelecekteki proje beklentileri belirsiz kaldığından, uzun vadeli planlamasız yatırımlarda dikkatli olunması gerektiğini unutmamakta fayda var. Bu mahallede henüz kat karşılığı inşaat projelerine rastlanmazken, tarım ve bahçe arazilerinin el değiştirme hızı neredeyse durağan seyrediyor.
Derbent-İmar satılık arsa ve tarla fiyatları incelediğinde 500 m²’lik tarım arazisinin 80 bin TL’den, 1000 m²’lik müstakil imarlı arsaların ise 250 bin ila 450 bin TL arasında değiştiği görülüyor. Ortalama m² fiyatı 100-150 TL civarında bulunup, parseller arası en belirgin fiyat farkı imar durumundan kaynaklanıyor. Bağ veya bahçe arazileri de piyasa koşullarında tarım arazilerine yakın fiyatlarda alıcı bulabiliyor.
Özellikle miras yoluyla aktarılan hisseli parsellerde tapu devri sırasında diğer mirasçılardan onay alınmadığı takdirde yasal sorunlar çıkabiliyor. İmar durumunu mutlaka ilçe belediyesinden veya Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden doğrulamalısınız. Gelecekteki projelerden bağımsız kalan imarsız parsellerde kat karşılığı inşaat planı bulunmadığından, hızlı değer artışı beklentisine girmemenizde fayda var.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunu kullanarak fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini daraltabilirsiniz. Bu sayede sahibinden Derbent-İmar satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca filtreleyerek aradığınıza ulaşabilirsiniz. Fotoğraf ve açıklamaların yanı sıra parselin konumunu doğrulamak için mutlaka yerinde inceleme yapın.
Mamak Derbent-İmar özelinde arsa ve tarla m² fiyatı hesaplarken ilanlardaki toplam fiyatın parsel metrekaresine bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 200 bin TL fiyatlı 1000 m² bir arsa için ortalama m² fiyatı 200 TL civarına denk geliyor. Tarım arazilerinde bu oranın 80-120 TL arasında değiştiği görülüyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
